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台灣房市歷史與現況分析

房價真的是只漲不跌嗎？

從1968年開始，台灣的房地產經歷了六次的市場循環，以及五次的打房政策干預。這50多年來，台北市的新房價從每坪1萬元漲到今天動輒百萬元，整整翻了100倍。今天我們將帶大家回顧這段期間房地產市場的歷史與現況。

1966年，台灣進行戶口普查，結果顯示房屋不足的數量達到8.3萬戶，需求大於供給，建築業者開始興建更多的房屋。同時，台灣的經濟開始快速增長，年輕人獨立成家購買新房的需求也隨之上升，這促成了新建案的興起，特別是北部地區，房市需求急劇上升。

從1968年開始，台北市掀起了高樓大廈的興建風潮，1969年開始出現預售屋交易，隨著1972年預售屋每坪價格從9000元漲到2萬元，市場掀起了一波投資狂潮。然而，1973年爆發中東戰爭，石油危機導致通貨膨脹，房價因此上升。

1973年底，政府首次介入控制房價，禁止興建四樓以上建築，並限制資金供應。這些政策抑制了房價的快速增長，第一波房市循環在1975年夏天結束，總計持續七年。

在1975年，蔣經國啟動十大建設計畫，經濟快速成長，房地產市場再次蓬勃發展。隨著中東戰爭的爆發，油價飆漲，通貨膨脹推升房價。政府再度介入控制，要求增加住房供應並查資金來源。第二波循環最終在1982年夏季觸底。

1982年秋季，政府放寬建築融資，台灣出口經濟蓬勃發展，人均收入增加，城市房市需求大增。儘管政府提高貸款利率，房價仍快速上升。1989年，政府第三次打房，收緊貨幣供應，房市跌幅不到三成，這波循環在1990年冬季結束。

第四次房市循環從1991年春季持續到2001年冬季，台灣經歷了政黨輪替與亞太金融風暴的影響，房價相對穩定，但交易量仍然高達每年45至50萬戶。

第五次循環橫跨16年，是台灣房地產歷史上最長的一次循環，經歷了12年的上升期與4年的緩慢下降期。雖然2008年次貸危機對房市產生短暫衝擊，但2011年開始房價再度上升，政府也隨即實施一系列打房政策。

從歷史的經驗來看，房價並非永遠只漲不跌。房地產市場存在各種循環與波動。以謙建議，應根據個人的需求與財務能力，選擇合適的時機買賣房產。不要過度依賴市場預測，掌握自己的需求才是關鍵。