鴻灃青 – 淡海新市鎮溪畔住宅

鴻灃青，位於新北市淡水區的「淡海新市鎮」，是一個預計於2024年第二季完工的現代住宅建案。該建案由寶佳機構旗下的鴻灃建設開發，專為現代家庭量身打造，提供2至4房，坪數涵蓋26至47坪，滿足不同家庭的需求。建案位置優越，鄰近淡水輕軌行政中心站，交通十分便利。

鴻灃青基地面積約1161坪，共有三棟地上15層、地下4層的電梯大樓，提供184戶住家及1樓3戶店面。建案採用RC鋼筋混凝土結構，安全耐震，並以寬敞的公設空間著稱，公設比高達33.5%，住戶可享用接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區及Lounge Bar等設施，打造舒適的生活環境。

建案基本資訊

建案名稱	鴻灃青
建設公司	鴻灃建設 (寶佳機構)
營造公司	國城營造
建築設計	閤康聯合建築師事務所
預計完工日期	2024年第二季
地址	新北市淡水區濱海路一段306巷60弄
樓層	地上15層，地下4層
總戶數	184戶住家，3戶店面
規劃房型	2房(26-28坪)、3房(35-39坪)、4房(47坪)
基地面積	1161坪
公設比	33.5%
建蔽率	32.1%

建築規劃與公設設施

鴻灃青的建築規劃包含ABC三棟大樓，設計上追求住戶隱私與空間感。提供的房型包括2房（26-28坪）、3房（35-39坪）及4房（47坪），適合不同類型的家庭選擇。每棟大樓皆配有快速電梯，並以精緻的公共空間設計提升住戶居住的舒適性。

該建案的公設設施相當豐富，住戶可以使用接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區及Lounge Bar，滿足家庭生活的各種需求。公共空間的設計注重休閒與社交，打造出理想的生活氛圍。

交通與生活機能

鴻灃青位於濱海路一段靜巷內，距離淡水輕軌行政中心站僅需步行約9分鐘，提供便捷的交通選擇。住戶也可步行1分鐘至附近便利商店，採買生活必需品。距離家樂福淡新店步行約10分鐘，讓日常生活更為便利。

學區資訊

鴻灃青的學區包含新市國小與正德國中，這些學校提供良好的教育資源，對於有學齡兒童的家庭來說，該地區的學區無疑是一大賣點。

學區	學校名稱
國小學區	新市國小
國中學區	正德國中

車位與物業管理

鴻灃青提供201個坡道平面車位，停車便利且充足，並無機械車位。物業管理方面，鴻灃青採用高品質的管理服務，管理費約為60元/坪/月，確保住戶享有安全與舒適的居住環境。

總結

鴻灃青位於淡海新市鎮，擁有完善的交通網絡與豐富的生活機能，加上高規格的公設設施與精心規劃的居住空間，是一個非常適合現代家庭居住的優質建案。其鄰近淡水輕軌，交通便利，學區優越，對於尋找淡水區新建案的買家來說，鴻灃青絕對是一個值得考慮的理想選擇。